近日，重庆市渝北区人民法院审结一起涉“甲醛房”租赁合同纠纷案件，再次敲响房屋租赁安全警钟。在租赁市场中，“甲醛房”隐患不容忽视，承租此类房屋可能引发健康问题及法律纠纷。那么，租客遇到“甲醛房”该如何依法维权？这起案件给出了答案。
2024年3月，屈某与陈某签订为期一年的《房屋租赁合同》，承租位于重庆北部新区金渝大道的一套房屋。屈某依约支付押金、租金、中介费和物业费后，购置家具入住。然而，2024年4月，屈某因持续咳嗽就医，被初步诊断为支气管炎。2024年6月，心存疑虑的屈某委托甲醛检测公司对房屋空气质量检测，结果显示各房间甲醛均超标。 面对此情况，屈某要求陈某通风5个月并免租金，协商无果后，屈某返还房屋并起诉至法院，诉求陈某退还租金、押金，支付检测费、中介费及物业费。
经审理，渝北区法院认为，陈某所提供房屋甲醛超标，存在侵害屈某健康权的重大隐患，导致屈某租房目的无法实现。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，屈某有权解除合同，并要求陈某退还租金、押金及赔偿相关支出。最终，法院判决陈某退还屈某租金4500元、押金1500元，并支付检测费、中介费等共计1800余元。
法官释法称，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人有义务按约定交付租赁物，并确保租赁期内其符合约定用途。本案中，房屋甲醛超标，不具备适租性，致使屈某合同目的落空，符合《民法典》第五百六十三条第一款第（四）项中合同解除的法定情形。
法官特别提醒，租客租房时应实地仔细考察，通过观察装修、嗅闻气味、自检等方式初步判断甲醛是否超标，有疑问及时向出租方提出。签订租赁合同时，务必明确房屋质量标准及不达标违约责任，以便日后纠纷解决。入住后若怀疑甲醛超标，要及时通知出租方，可协商选定检测机构；若协商不成，租客可自行委托有资质机构检测，避免因环境变化影响检测结果准确性。
租客需强化法律意识，一旦因 “甲醛房” 纠纷协商无果，可寻求人民调解委员会、各地调解组织帮助，或向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。来源网络
